第1111章 巨大的市场

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  “这部分人的工资待遇和收入,不用我说郭姐你也知道的,像市区的华海,他们也是消费主力。而新塘县的交通,在郭姐和所有人看来,都是一个制约性因素,但是在我看来这恰恰是一个新的机会。工业园区本身就会带动周边的住宅和宿舍兴起,尤其新塘县因为本身离市区远,再加上交通不便,这方面的需求更大,会有工厂企业考虑到员工的工作效率和上下班的。”

  王旭东笑着说道,“有个非常简单的小故事,郭姐你肯定听说过,两个推销员去到非洲地区去推销鞋子,其中一个推销员到了以后就直接打退堂鼓回来了,他的说法是,那个地方所有人都是打赤脚根本不穿鞋,鞋子在那个地方根本就不可能卖得掉。而另一个,则是一踏上那块土地就满脸的惊喜:这个地方好啊,那么多人连一双鞋都没有,这得是多大一个市场啊。”

  “郭姐,在我看来,工业园区对于华海来说,就是一个天大的市场。未来这里聚集的都是一些高精尖的人才,换句话说,也都是高收入人群。而且肯定有企业会考虑到员工宿舍,而相应的房地产企业也会闻风而动。在这周边建设住宅区。郭姐,用不了五年,三年的时间,这里就会发展成小东海,会相当于一个小型的城市。商场的建设是势在必行,也是市场的需要。因为大家的衣食住行都基本上在这里解决,如果华海在这里建设商场,为大家的生活提供便利,那未来的营业额是可以想象的。”

  这个王旭东说的是实话,因为他自己本身就是这么规划的,等到新的办公场地兴建好,其他的企业一一搬过来,接下来他要做的就是兴建员工宿舍,为员工解决住的问题。

  当然,他知道不可能所有的企业都像他这么大方,但是至少的肯定要想办法解决员工上班的问题,不然的话去新塘县单程就近百里,交通又差,一天的时间全耽误在路上了,员工还怎么上班。

  所以,未来这个工业园区的发展方向就是一个城市型的社区集群。

  郭钰显然是被他给说动了,手指敲着桌子沉吟和思考着,王旭东看这样子也知道,已经有了很大的把握,于是他又加上一句:“当然,这一切都是最基本的预估,没有实际的支持也还是说服不了人。所以我这边准备了一些基本的参考数据,也都是我做出来的一个预估,关于这个工业园区的承载量还有未来的一些引进企业的参考,以及可能的发展规模。”

  他说着,把自己准备的资料递过去给郭钰:“有这些数据作为参考,我想郭姐你应该可以拿去说服华海的决策层。”

  郭钰顿时来了兴趣,显然是没有想到王旭东准备的这么全面,她接过来王旭东的资料翻阅着,她是生意场上的老手,翻了几页之后就知道这份资料的价值,以及整个工业园区的价值。最后沉吟着说道:“但你这些仅仅只是预估,所谓预估,往往是理想化的一个期待值,但是实际上谁也无法保证一切就能够按照期望的进行下去,就比如说最简单的,这些企业能否顺利完成入场,这都是不能够确定的事情。”

  王旭东笑了,郭钰的回答他并不意外,“但是郭姐,首先就是,所有的投资都是伴随着风险的,没有任何风险就能够赚到钱的项目是不存在的。郭姐你做生意高投资,肯定不是看这个项目有没有风险,而是看风险到底是多大,能不能够承担或者是尽可能的避免,回报比大不大,综合起来进行判断到底值不值得进行投资。要说是因为有风险就不去投资,那估计就不会有华海集团了。”

  郭钰笑着点头:“你说的有道理,但是我在董事会上可不能这么说。事实上旭东,从我个人的角度来说我是完全支持你的这个想法,因为我相信你的眼光,包括这个项目我也有所耳闻也了解过一些,但是本来是打算投资一些其他的企业。主要是,建设商场这一块,是集团的业务范围,否则的话我情愿是个人出资,去支持你做这个项目。”

  按照郭钰跟王旭东的交情,她说这话绝对不是假客套。

  “这样吧,我确实对这个项目很感兴趣,而华海也的确需要一个突破口,我回头去安排人做一下评估和分析,做一份报告出来,然后拿到董事会上去跟大家去解释,去说服他们。”

  王旭东连忙摆手:“使不得,郭姐,你帮我的都够多的了,可不能说再让你个人出面。再说根本也没有这个必要,我是有很大的把握,才会想到说请华海集团来参与。”

  “郭姐,调研之类的,这个功夫可以省了。我当时准备进入这个工业园,也是花了很大的代价,请了许多的专业机构做调研,还有包括一些我自己的分析,和我所能够掌握到的信息。这样,郭姐,我提供一切无关机密的资料,风险评估你们有专业的市场部,他们会去结合所有的因素去做最客观的评估。最后一定能够得到一个合理的结果,到时候如果说你们市场部的评估说是风险过大,集团无法承载,那你再说这个项目不可行,直接放弃掉,那我绝对没有二话。”

  “当然,其实郭姐你有你自己的判断,你最清楚这个新的园区商场到底是否可行,现在加上这些资料做准备,足以说明,这个园区商场所能够带来的利润远远大于这些风险,我相信说服你们董事会进行投资不是问题。”

  王旭东的准备工作做到了十足,把一切能省的时间都给省了。所以郭钰很快地就召开了董事会,去提交这个工业园区建设新商场的方案。

  而最终的结果是顺利通过,所以王旭东又跟郭钰谈了具体的合作方式。他现在手里头有地,而且是位置最好的,包括一系列的政策也都是最优惠的,即使是郭钰出面以华海的名义,也不可能说拿到更好的条件,何况还有先租后让这些的条件。但是他目前把这一百亩全部开发完,也不现实,所以他跟郭钰谈判的结果是他以入股的形式参与。

  

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